作为传统销售旺季，这个“五一”假期在新政利好下，楼市情况备受关注。

　　特别是天津，节前发布“430新政”，津籍居民市内六区120平米以上新房不限购，北京河北居民享受本市居民资格。这使得“五一”假期成为观察楼市的重要窗口。

　　改善楼盘发力促销

　　这个黄金周，为了吸引潜在客户到售楼处，开发商采取了送好礼、特惠等各种促销手段，尤其是改善项目集中发力。

　　南开区的新房项目推出了五一限时特惠，购房者成交可享5重“豪”礼优惠；也有项目推出五一期间同时认购住宅和车位，享2万元车位优惠等活动。河西区的新盘也积极加推产品，更有首开项目推出小高送精装、全系产品赠送车位等福利。

　　5月4日下午，凤凰网房产来到河西梅江和悦售楼处，现场有4、5组客户，有人在沙发区交流购房事宜，也有人在沙盘前了解项目信息。

　　梅江新盘梅江和悦，5月1日首开，首开楼座6#、7#、8#，户型为小高98平米、116平米，洋房128平米、143平米，整体户型为三居起步，三室两厅两卫。据了解，洋房首开即售罄，小高层还剩余部分房源。价格方面，6号楼高层均价约为35000-36000元/平米左右，洋房均价约为40000-42000元/平米左右。

　　销售人员介绍，市内六区120平米以上新房不限购的新政，带来了一定程度的来访量增加，但具体效果还需要市场反馈来验证。

　　河西区的改善盘天津瑞府也进行了加推，精装修+准现房。其中，104平米户型的价格在360-385万，140平米户型的价格在463-480万。

　　受到节前“430新政”的影响，再加上开发商各种促销和加推活动，这对市场起到了明显的提振作用。据克而瑞天津机构收集到的数据显示，五一五天假期，单盘平均到访82组，平均认购约5.7套，认购转化率为6.9%。

　　克而瑞分析师对比了今年逐周的到访和认购数据发现，五一期间的表现是今年以来的峰值。相较于前几周，无论是到访还是认购，均有明显的提升，其中来访环比上涨1.1倍，认购环比上涨1倍。

　　房企热销喜报刷频

　　房企在“五一”假期频频发布热销喜报。天津绿城在这个黄金周劲销5.4亿，在新政利市下，八盘同城联动，再创佳绩。

　　而天津万科五一假期，累计成交约256套，累计劲销约4.2亿；万科·滨江都会累计热销突破70套，累计到访550+组。

　　从以上楼盘的表现不难看出，拥有良好品牌口碑、实景展示和卓越服务力的品牌项目，更受市场认可。

　　五月新房热度有望回升

　　展望五月，预计新房市场热度将有所回升。在4月底楼市新政落地的背景下，部分已亮相的项目将在五月陆续入市，预计市场将迎来新一轮的活跃。

　　天津中原研究院认为，虽然今年五一假期新房市场未出现放量的势头，但从五天的成交走势看，前三天每日成交量均在210套左右，后两天日均成交超过280套，显示随着居民旅游回归，有购房意向的客户在假期最后两天已经开始出手购房。另外，部分市区和环城的新盘也将在本月开盘，同时叠加新政的利好，预计5月份新房成交量将出现回升。

　　中指研究院也认为，假期期间，多数项目加大优惠力度，尤其是部分老盘受到新产品挤压加速以价换量。节前最后一天天津发布新政，取消市内六区120平米以上新房限购安康配资公司，放宽京冀人群购房门槛，假期天津楼市成交峰值出现在放假第一天，之后受旅游出行分流影响，成交量有所下降。受政策实施时间较短、五一人群外出等因素影响，政策效果不明显。随着新政的大力宣传、充分落地，潜在购房需求有望逐渐入市，政策效果预计将逐渐显现。